マンション・戸建てリノベーションの費用・相場【2026年最新】

マンション70㎡で500〜1,200万円、戸建て100㎡で800〜2,000万円が適正です。

リノベーションの費用を左右する要素

リノベーションの費用は、主に四つで決まります。ひとつ、範囲（一部分か、フルリノベか、内装を全部はがすスケルトンか）。ふたつ、対象（マンションか戸建てか、構造によって出来ることが変わります）。みっつ、設備のグレード（キッチン・浴室・内装の仕様）。よっつ、既存の解体量と、配管・電気の更新の有無です。スケルトンにするほど、隠れていた傷みへの対応費も読めてきます。

見積書でここを必ず確認

建設実務30年の現場から、リノベの見積もりで施主が見るべき点を挙げます。ひとつ、工事範囲とグレードが具体的か。ふたつ、配管・電気・断熱の更新が含まれるか。古い住宅は、見える部分より隠れた更新で差が出ます。みっつ、解体後に判明する追加への対応がどう書かれているかです。「リノベ一式」では、どこまで手を入れるのかが読めません。

リフォーム全体の進め方と、見積もりが適正かを見抜く方法は リフォームは何から始める？ 後悔しないための完全ガイド で詳しく解説しています。

見積もりが適正か→ HORIZON SHIELD 逆見積書PDF ¥5,500

リノベーションの総額は「どの工事を束ねるか」の合計なので、souba-dbの単品基準から積み上げると妥当性を検算できます。ユニットバス交換はサイズ別で平均85万円から180万円、キッチン交換はミドルグレードで平均120万円、クロスは平米平均1,200円、戸建ての給排水管更新は一式平均50万円。見積もりの「リノベーション一式」を工事別に分解してもらい、単品の相場と突き合わせるのが読み方の基本です。