床下換気扇の見積もり、
その台数は本当に必要か

本体の値段と適正な台数から計算すると、見え方が変わります。床下換気扇は正規の住宅設備で、本体の小売価格は公開されています。30坪なら適正な台数は2〜4台が目安で、本体代はおよそ3〜4万円。一方、現場の相場は約15万円。その差が何なのか、そして台数は妥当なのかを、現場目線で分解します。

床下換気扇とは何か

床下に換気扇を設置し、湿った空気を強制的に排出して湿気を下げる設備です。湿度を下げることで、土台の木材の劣化やカビ、シロアリの発生を抑える効果が期待できます。本体は大手メーカー(パナソニック・三菱など)が製造する正規の住宅設備で、家電量販店や通販で誰でも買えます。設備そのものは、まっとうなものです。問題は、不安をあおって必要のない家にまで売り込んだり、適正な台数を超えて過剰に設置させたりする、一部の業者の売り方です。なお、すべての家に床下換気扇が必要なわけではなく、もともと風通しの良い床下なら不要なこともあります。

床下換気扇の相場の目安

床下換気扇の費用は、主に換気扇の台数と電気工事で決まります。30坪程度の戸建てで、本体と工事を合わせておよそ15万円が一つの目安とされています。ここで重要なのが台数です。30坪程度なら適正な台数は2〜4台。多ければ良いというものではなく、必要以上に付けると計画的な給排気のルートが乱れて、かえって換気性能が落ちることもあります。見積もりが何台ぶんで、本体代と工事費がそれぞれいくらかを確認してください。
出典:住宅情報サイトの公開情報(30坪で約15万円、適正台数2〜4台)。金額・台数は一例で、床下の構造・湿気の状況・地域で変動します。

ここが核心 ・ 本体価格は「見える」、適正台数も「分かる」

床下換気扇のいいところは、本体の小売価格が公開されていることです。大手メーカーの床下用換気扇は、本体1台が通販で約1万円。専用コントローラ付きの本体3台セットでも、公開価格で3万円台で売られています。誰でも、今すぐ価格を確認できます。
さらに、適正な台数の目安も公開されています。30坪程度なら2〜4台。この二つ(本体価格と適正台数)が分かれば、見積もりの機器代がふくらんでいないか、台数が過剰でないかを、施主自身がチェックできます。これは強力な武器です。
出典:大手通販サイト・価格比較サイトの公開小売価格(床下用換気扇 本体1台約1万円、コントローラ付き3台セット3万円台)。適正台数は住宅情報サイトの公開情報(30坪で2〜4台)。製品・施工条件により異なります。

本体代を計算すると、いくらか

公開されている小売価格から、30坪・適正台数で機器代を概算してみます。床下用換気扇の本体は1台約1万円。30坪の適正台数は2〜4台なので、仮に3台なら本体代は約3万円。専用コントローラ付きの3台セットの公開価格でも3〜4万円に収まります。

差額は、電気工事(配線)・技術料・出張費・利益です。これは正当な費用です。換気扇の固定、換気孔の加工、そして電気配線(電気工事士の資格が必要な作業を含む)には、相応の手間と専門性がかかります。本体が安いからぼったくり、という単純な話ではありません。本当の問題は、提案された台数が本当に必要かを、施主が判断できないことです。30坪で2〜4台が目安なのに、6台8台と過剰に提案されても気づけない。台数が増えれば本体代も工事費も積み上がります。台数の根拠を必ず確認してください。
出典:公開小売価格(床下用換気扇 本体1台約1万円、3台セット3〜4万円台)と、住宅情報サイトの相場(30坪で約15万円、適正台数2〜4台)。台数・施工条件・地域で変動します。本体代は機器のみの概算で、電気工事費・保証等を含みません。原価を断定するものではなく、公開価格に基づく概算です。

「付けないと土台が腐る」は本当か

床下換気扇は、すべての家に必要なわけではありません。もともと風通しの良い床下や、乾燥した土地の家では、不要なこともあります。「付けないと土台が腐る」「家じゅうがカビる」と不安をあおられても、まず自宅の床下が本当に湿気で困っているのかを確認してください。また、シロアリ消毒や基礎の点検に来た業者が、換気扇・調湿剤・調湿マットなどを抱き合わせで勧め、総額が数十万円にふくらむケースが、国民生活センターへの相談で目立ちます。それぞれ本当に必要か、切り分けて考える必要があります。その場で全部まとめて契約を迫られたら、それ自体が立ち止まる理由です。

公的機関も注意喚起 ・ 床下換気扇の点検商法

床下換気扇は、日本電機工業会(JEMA)が点検商法について公式に注意を呼びかけている品目です。国民生活センターも、床下換気扇・シロアリ駆除・床下調湿剤を点検商法の典型品目として挙げています。「無料で床下を点検します」と訪問し、撮った写真を見せて湿気の不安をあおり、その場で高額な設置契約を迫る手口です。報告された事例には、点検と言って訪問し勝手に作業を始めて高額契約を書かせるもの、一人暮らしの高齢者が怖くて約50万円を現金前払いしたものなどがあります。見せられた写真が本当に自宅の床下のものか、施主には確認できません。
出典:日本電機工業会(JEMA)による床下換気扇の点検商法に関する注意喚起、国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」、各自治体消費生活センターの注意喚起。

床下換気扇で「赤旗」が立つポイント

• 湿気の不安を過剰にあおる ・ 「このままでは土台が腐る」「家じゅうがカビる」と恐怖で即日契約を迫る。
• 適正台数を超える設置を勧める ・ 30坪なら2〜4台が目安。6台8台と過剰に提案されたら台数の根拠を確認。多すぎると換気が逆効果になることも。
• 本体代と工事費の内訳がない ・ 「一式」でまとめられ、何台ぶんでいくらか見えない。本体単価・台数・工事費を分けて出してもらう。
• そもそも換気扇が必要か不明 ・ もともと風通しの良い家には不要なことも。自宅の床下が本当に湿気で困っているか確認する。
• 抱き合わせ提案 ・ シロアリ消毒や調湿剤とセットで総額が数十万円にふくらむ。それぞれ本当に必要か切り分ける。
• 見せられた写真が自宅のものか不明 ・ 床下の写真を見せられても、本当に自宅のものか施主には確認できない。日付や位置の分かる写真を求める。

解説 ・ 大賀俊勝(元大工 / 現場歴30年)。15歳で大阪の建設現場に入り、職人・現場監督・建設マネジメントを経て、建設費の情報非対称をなくすためにHORIZON SHIELDを立ち上げた。