新築住宅の費用・相場【2026年最新】木造・鉄骨・RC造

木造標準で坪55〜75万円、30坪で1,650〜2,250万円が適正です。

新築の費用を左右する要素

新築住宅の費用は、主に四つで決まります。ひとつ、構造（木造・鉄骨・RCの順に坪単価が上がります）。ふたつ、仕様とグレード（設備・建材・断熱性能）。みっつ、延床面積と形状。よっつ、本体以外の付帯工事（地盤改良・外構・給排水の引き込み・設計監理など）です。広告の「坪単価」は本体だけのことが多く、付帯を含めた総額で見ないと実態が分かりません。

見積もりで必ず見るべき点

建設実務30年の現場から、新築の見積もりで施主が見るべき点を挙げます。ひとつ、本体価格と付帯工事が区分されているか。ふたつ、地盤改良の有無（調査前は未確定なことが多い）。みっつ、設備・仕様のグレードと、諸経費の内訳です。坪単価の安さだけで比べると、付帯工事で総額が大きく変わります。

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新築の坪単価は、木造の全国平均が74.6万円(2025年)という実測基準がありますが、坪単価という言葉自体に罠があります。分母が延床面積か施工面積かで数字が1割以上変わり、本体価格に何を含むかは会社ごとにばらばらだからです。

坪単価のからくりと総額での比較

広告の坪単価は、本体工事だけを指しているのが普通です。実際に住むまでには、地盤改良や外構などの別途工事費、登記や火災保険などの諸費用が加わり、総額は本体価格より2割から3割膨らむのが一般的な構造です。比較するなら、同じ延床面積・同じ仕様条件での「総額」を各社に出させること。坪単価の安さで選んだ後にオプションで積み上がる会社より、最初から総額で説明できる会社のほうが、見積もりの誠実さという点で信頼できます。