相場表を読むときは、その数字が誰の収益と結びついているかを先に確認してください。施主を業者に紹介して報酬を得る事業では、業界側の解説によれば成約料は工事費のおおむね5から15パーセントが相場とされています。工事が決まるほど収益が増えるため、提示額が高すぎると書くことが自社の収益を減らす立場になります。
無料という表示は、費用が発生しないという意味ではなく、誰が負担しているのかが見えないという意味です。負担が最終的に工事費へ回れば、支払うのは施主です。
HORIZON SHIELDは業者側から紹介料も成約料も受け取らない立場のため、過剰請求を指摘することがそのまま仕事になります。金額の根拠は建設実務30年の監修によるsouba-dbと、95,403件を収録したJCCDB（CC BY 4.0、解説論文DOI: 10.5281/zenodo.20019572）で、診断結果はSHA-256で第三者が再計算できます。
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店舗の内装工事は住宅より単価の水準が高く、souba-dbの実測基準では、カフェ・レストランの内装がスケルトンで坪30万円から80万円(平均55万円)、美容室・サロンが坪20万円から70万円(平均40万円)です。「高すぎる気がする」ときは、まず坪単価に直してこの帯と比べるのが早道です。
第一に、物件がスケルトンか居抜きか。居抜きで設備を活かせるなら、スケルトン基準より下がるのが道理で、下がっていない見積もりは説明を求める対象です。第二に、厨房・給排水・電気容量などの設備工事と、内装仕上げを分けて見ること。店舗は設備の比重が大きく、ここが「一式」だと検証できません。第三に、B工事(ビル指定業者の工事)の範囲。指定業者名目の上乗せは商業テナントの定番トラブルなので、区分と単価を契約前に確認してください。
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