店舗の内装工事見積もりが高すぎる気がします

店舗の内装工事は住宅より単価の水準が高く、souba-dbの実測基準では、カフェ・レストランの内装がスケルトンで坪30万円から80万円(平均55万円)、美容室・サロンが坪20万円から70万円(平均40万円)です。「高すぎる気がする」ときは、まず坪単価に直してこの帯と比べるのが早道です。

店舗見積もりの読み方

第一に、物件がスケルトンか居抜きか。居抜きで設備を活かせるなら、スケルトン基準より下がるのが道理で、下がっていない見積もりは説明を求める対象です。第二に、厨房・給排水・電気容量などの設備工事と、内装仕上げを分けて見ること。店舗は設備の比重が大きく、ここが「一式」だと検証できません。第三に、B工事(ビル指定業者の工事)の範囲。指定業者名目の上乗せは商業テナントの定番トラブルなので、区分と単価を契約前に確認してください。