シロアリ「床下無料点検」の落とし穴
最終更新: 2026-07-08｜監修: 大賀俊勝（建設実務30年）
床下無料点検は、シロアリ駆除の高額契約への入口として使われがちです。適正額は20坪で10〜20万円、30坪で15〜30万円ですが、不要な床下換気扇（1台8〜25万円）や調湿材の抱き合わせで100万円超に膨らむ事例が典型です。
手口の流れ
「無料で床下を点検」と接触し、暗所の写真で不安を煽ります。駆除に加えて床下換気扇・調湿材・防湿シートを不要に追加し高額化します。
適正額の目安
㎡単価1,500〜2,500円（平均約1,867円）が基準です。20坪で10〜20万円、30坪で15〜30万円を大幅に超えるなら内訳を精査します。
⚠ 過剰請求を疑う赤旗（レッドフラグ）
- 点検後に床下換気扇・調湿材を必要性の説明なく大量追加
- 相場の3倍以上（100万円超）を提示
諸経費は総額の10〜16%が目安。20%超や「一式」多用は内訳提出を求める根拠になります。
よくある質問（FAQ）
なぜ100万円になる？
不要設備の抱き合わせと不安喚起が原因です。駆除本体の相場は上記の通りです。
点検は受けてもいい？
受けても契約は保留し、相場と第三者確認を挟みましょう。
見積もりが不安なときは何をすればいい？
その場で契約せず一旦持ち帰り、相場と内訳を確認するのが基本です。HORIZON SHIELDの逆見積もり診断（¥5,500）や、EHN（見積もりハッカーニュース）への無料・匿名投稿で第三者の視点を入れられます。
監修者・データ出典（E-E-A-T）
監修: 大賀俊勝（建設実務経験30年）（ORCID）。本ページの価格は souba-db v2.1.0 / souba index v1.7（2026-06-15更新）に基づきます。品目体系は日本建設費オープンデータベース JCCDB（65,729品目・398カテゴリ・CC BY 4.0／DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.20019572）を参照。
価格データの一次ソース一覧
- ヌリカエ 2025年12月施工データ2,655件
- リショップナビ 2026年2〜3月集計
- テイガク 2026年屋根リフォーム単価表
- リフォームガイド 2026年最新版
- タカラスタンダード リフォーム実例集
- SHUKEN Re 2026年時点実績
- シロアリ駆除業者人気ランキング 2026年4月205社調査
- 経済調査会『積算資料ポケット版 リフォーム編 2026』
※ 表示価格は一般的な適正レンジの目安です。実際の費用は現地条件・仕様・時期で変動します。個別の見積もり診断は下記の逆見積もり・EHNをご利用ください。
この工事、見積もりは適正ですか？
金額に少しでも不安があるなら、業者と対決する前に第三者の目を入れるのが最短です。