リフォームの見積もりが一式ばかりで内訳がなく不安です

なぜ一式だと判定できないのか

リフォーム費用は、面積や個数といった数量に、㎡や個あたりの単価を掛けて積み上がります。外壁塗装なら塗装面積㎡×塗料の㎡単価、足場㎡×足場単価、シーリングのm数×m単価という具合です。一式表記はこの掛け算を全部隠します。総額150万円と書いてあっても、面積が150㎡なのか200㎡なのか、塗料がシリコンなのかフッ素なのか、何回塗るのかが分からなければ、相場と比べる材料がありません。数字を隠しているのではなく、比べる物差しを渡していない状態です。

住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の住宅相談窓口）が公開しているリフォーム見積事例にも、一式表記のみで内訳の説明要求に応じない案件が挙がっています。公的窓口が事例として扱うほど、この形の見積もりはトラブルの入口になっています。

内訳の頼み方、そのまま使える文面

口頭ではなく、メールかLINEで残る形で送ってください。文面はこれで足ります。

「お見積もりありがとうございます。契約前に内容を確認したいので、工種ごとに、数量・単位・単価・金額の内訳を記載した明細をいただけますか。塗装であれば塗装面積、塗料の製品名、塗り回数、足場の面積と単価も記載をお願いします。」

この文面には業者を疑う言葉が一つも入っていません。内訳を出すことは施工業者にとって普通の作業で、まともな業者は数日で出してきます。断られたり、「うちは一式でやっている」と言われたりしたら、それがその業者の答えです。

出てきた内訳で最初に見る4つの数字

内訳が出てきたら、全部を読む前に4つだけ見ます。一つ、数量の単位が現場に合っているか。外壁塗装で「塗装 1式」ではなく「塗装 165㎡」のように書かれているか。二つ、単価が相場の幅に入っているか。外壁塗装ならシリコン塗料で㎡2,500〜3,500円、足場は㎡700〜1,200円が目安です。三つ、諸経費（現場管理費・一般管理費）の割合。総額の10〜16%が目安で、20%を超えていたら内訳の説明を求める根拠になります。四つ、「一式」が残っている行。内訳を出したのに一部だけ一式が残っている行は、金額の逃げ場になっていることが多く、そこだけ追加で数量と単価を聞いてください。

それでも出さない業者をどう扱うか

候補から外してください。理由は感情ではなく構造です。内訳を出さない業者は、工事中に追加費用が出たときも根拠を示さずに請求します。最初に数字を出さない相手は、最後まで数字を出しません。相見積もりを取るときは、同じ仕様（面積・塗料・塗り回数・付帯部の範囲）を書いた紙を各社に渡し、同じ条件で内訳を出させてください。条件がそろって初めて、金額の差が意味を持ちます。