建設30年のプロ・大賀俊勝が監修した防火区画貫通材・スリーブの適正価格データです。見積書が届いたら、以下の相場と比較してください。大幅に超えている場合は過剰請求の可能性があります。
防火区画貫通材は、配管や配線が防火区画の壁や床を貫通する部分の隙間を耐火材で処理する部材です。ここは建築基準法と消防法に関わる部分で、国土交通大臣認定の工法（認定番号付き）で施工する必要があります。マンションの専有部リフォームでも、共用の区画を貫通する配管改修では避けて通れません。
| 品名・工事名 | 単位 | 適正単価 | 備考・注意点 |
|---|---|---|---|
| 防火区画貫通材 フィブロック（Φ28） | 個 | ¥3,800 | 配管貫通。法定 |
| 防火区画貫通材 フィブロック（Φ54） | 個 | ¥5,500 | |
| 防火区画貫通材 フィブロック（Φ89） | 個 | ¥8,500 | |
| 防火区画貫通材 フィブロック（Φ114） | 個 | ¥12,000 | |
| 防火区画貫通シール（1箇所） | 箇所 | ¥8,500 | 材工込み |
| スリーブ（VP50 200mm） | 個 | ¥280 | |
| スリーブ（VP100 200mm） | 個 | ¥380 | |
| スリーブ（VP150 200mm） | 個 | ¥550 | |
| エスロン気密スリーブ（Φ28） | 個 | ¥480 | |
| エスロン気密スリーブ（Φ54） | 個 | ¥650 | |
| ダクト貫通スリーブ（Φ100） | 個 | ¥1,200 | |
| ダクト貫通スリーブ（Φ150） | 個 | ¥1,800 |
区画貫通処理が必要な工事では、見積もりに「区画貫通処理」の項目と箇所数が明示されているか、使用する認定工法が答えられるかを確認します。ここを省く業者は、検査で是正になるか、防火性能に穴を残します。安さの理由が法定処理の省略なら、それは値引きではなく欠陥です。マンションでは管理組合への工事申請図にも貫通部の処理方法を記載するのが通例です。
「一式」表記が多い見積書は内訳が不透明で、過剰請求の温床になりやすいです。業者に内訳の開示を求めることが重要です。
まず複数社から相見積もりを取ることをお勧めします。また、HORIZON SHIELDの無料AI診断を使うと、過剰請求の可能性がある項目を即座に特定できます。
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