その見積もり、業者に見せられる鑑定書にします。

見積書を送る（無料・その場で）

見積書の写真かPDF、あれば工事箇所の写真を選んでください。最大8件。名前とメールアドレスは、追加確認が必要なときの連絡先として使います。業者には連絡しません。

無料で分かること、鑑定書で分かること

無料の段階では、金額は出しません。出すのは「気になる点が何個あるか」と、その見出しです。金額と交渉文まで必要なら鑑定書です。

なぜ業者に見せられるのか

理由は三つあります。

1. 診断する側が工事を請け負わない。診断で仕事を取る動機がなく、施工業者から紹介手数料や送客の報酬も受け取りません。工務店が自社で「公正に診断します」と言うのとは、立場が違います。
2. 数字の根拠が公開されている。適正単価は、95,403品目・402カテゴリの公開建設費データベース（JCCDB）と照合して出します。データは GitHub で公開され、解説論文は DOI つきで登録されています。業者も同じデータを見られます。
3. 鑑定書は書き換えると分かる。証明書番号と SHA-256 の指紋が印字されています。指紋は同じPDFから誰が計算しても同じ値になり、1文字でも変えると一致しません。「施主がAIの数字を都合よく書き換えた」と言われても、確かめられます。

現場30年から 見積書は、書いた側が一番よく分かっています。「一式」が多い見積書は、内訳を見せたくない理由があることが多い。逆に、数量と単価がきちんと分かれている見積書は、高くても説明がつきます。鑑定書はその「説明がつくかどうか」を項目ごとに並べる道具です。

「一式」のレントゲン：AIが見積書のどこを見るか

見積書の「一式」は、中身が見えない箱です。鑑定書は、この箱を開けて数量と単価に分けます。見ている場所は決まっています。

• 「一式」表記：内訳が無い項目。金額が大きいほど要注意。
• 数量と単価の分離：面積（㎡）や数量と、その単価が分かれているか。分かれていれば公開データと照らせます。
• 諸経費の比率：工事費に対する諸経費の割合が、公開されている一般的な幅から外れていないか。
• 足場・養生・廃材処分：相場から外れやすく、二重計上も起きやすい項目。
• 同じ工事の重複：下地処理と補修、洗浄と清掃など、名前を変えて二度載っていないか。
• 写真がある場合：塗装の斑・垂れ、コーキングの打ち漏れ、クロスの浮きなど、施工の状態。

自分で確かめたい方は、手順を 「リフォームの見積もりが適正かを確かめる方法」 に書いています。

適正価格の根拠

鑑定書の数字は、感覚ではなく公開データから出します。

• Japan Construction Cost Database（JCCDB）：95,403品目・402カテゴリの建設部材と単価。GitHub で公開。
• 解説論文：engrXiv DOI 10.31224/7007 ／ Zenodo DOI 10.5281/zenodo.20019572。
• 市況補正：地域と時期による単価の動きを織り込みます。
• 監修：15歳から大工として現場に立ち、現場監督まで建設業で30年。

高いと分かったら

鑑定書の交渉文をそのまま業者に送るのが最短です。項目を名指しして「この単価の根拠を教えてください」と聞くだけで、下がる見積もりは下がります。相見積もりを取り直すときは、工事範囲とグレードを揃えてから比べてください。訪問販売で契約してしまった場合は、書面を受け取った日から8日以内ならクーリングオフができます（断り方の手順）。

本サービスは見積書の内容審査であり、不動産の鑑定評価（不動産の鑑定評価に関する法律）ではありません。診断結果は施主の判断材料であり、業者との契約や工事の可否を保証するものではありません。