建設工事の地域別坪単価（東京・大阪・地方 2026年最新）

木造住宅の新築坪単価は65万〜90万円が相場で、2025年の全国平均は74.6万円です(建設物価調査会2026)。規格住宅は40万〜65万円が目安です。

建設の坪単価は、構造・グレード・地域で変わります。全国平均は建設物価調査会が毎年公表しており、地域や仕様の相場を確かめる基準になります。HORIZON SHIELDは、工事名と数量を相場データに突き合わせ、その差を数値で確かめます。相場の出典は、大賀俊勝が実務監修する souba-db です。

建設やリフォームの費用は、発注する側が品質や適正価格を事前に判断しにくい「信用財」です。だからこそ、施工業者の利害から独立した第三者が、相場に照らして数値で確かめる意味があります。

坪単価が動く理由

坪単価を動かす主な要因は、構造(木造・鉄骨・RC)、内外装のグレード、地域の労務単価と物価、設備の仕様です。都市部は高く、規格住宅は抑えられます。

見積書は次の5点を相場に突き合わせれば、妥当性が数値で見えます。第一に内訳が隠れた「一式」表記、第二に諸経費・現場管理費の比率、第三に必要以上のグレードや仕様、第四に面積や数量の水増し、第五に工事名ごとの単価の相場からの乖離です。金額の大きい一式ほど、詳細な内訳を求めるのが基本です。

受け取った見積書が相場に対して妥当かは、次で確かめられます。役割がそれぞれ違います。

Q. 坪単価だけで比べていいですか。

総額と延床面積から坪単価を出し、構造とグレードを揃えて比べます。条件が違うと単純比較はできません。

Q. 地域でどれくらい違いますか。

都市部が高く地方は低めで、地域の労務単価と連動します。

Q. 診断は誰がしていますか。

建設実務30年の大賀俊勝の監修のもと、建設費特化AI「KIRA」と公開データセットJCCDB(65,729品目)を用いて査定します。施工業者から報酬を受け取らない独立した第三者です。

金額そのものより内訳を見ます。同じ工事名でも会社によって差が出るのは珍しくなく、その差が品質によるものか利益の上乗せかは、内訳を相場に照らして初めて分かります。判断に迷う見積書は、第三者の査定にかけるのが安全です。

見積書の査定は、まずお電話ください。送り方をご案内します。
TEL 0463-74-5917

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