解体工事の適正費用と過剰請求の見分け方（木造・鉄骨・RC造単価）

木造住宅の解体は1坪あたり30,000〜60,000円が相場。産業廃棄物の処分と重機回送を含みます(アスベストは別途)。

解体工事の坪単価は、構造(木造・鉄骨・RC造)で大きく違います。産廃処分や立地の条件でも変わり、アスベストがあれば別途費用がかかります。HORIZON SHIELDは、工事名と数量を相場データに突き合わせ、その差を数値で確かめます。相場の出典は、大賀俊勝が実務監修する souba-db です。

建設やリフォームの費用は、発注する側が品質や適正価格を事前に判断しにくい「信用財」です。だからこそ、施工業者の利害から独立した第三者が、相場に照らして数値で確かめる意味があります。

解体単価が動く理由

単価を動かす主な要因は、建物の構造、産業廃棄物の処分費、重機の回送、付帯物の撤去、前面道路の広さです。RC造は木造の数倍になり、アスベストがあると調査と除去が別途必要です。

見積書は次の5点を相場に突き合わせれば、妥当性が数値で見えます。第一に内訳が隠れた「一式」表記、第二に諸経費・現場管理費の比率、第三に必要以上のグレードや仕様、第四に面積や数量の水増し、第五に工事名ごとの単価の相場からの乖離です。金額の大きい一式ほど、詳細な内訳を求めるのが基本です。

受け取った見積書が相場に対して妥当かは、次で確かめられます。役割がそれぞれ違います。

Q. 構造で単価は違いますか。

木造より鉄骨、鉄骨よりRC造が高く、RCは木造の数倍になります。

Q. 注意すべき点は何ですか。

坪単価に産廃処分が含まれるか、アスベスト調査の有無を確認します。

Q. 診断は誰がしていますか。

建設実務30年の大賀俊勝の監修のもと、建設費特化AI「KIRA」と公開データセットJCCDB(65,729品目)を用いて査定します。施工業者から報酬を受け取らない独立した第三者です。

金額そのものより内訳を見ます。同じ工事名でも会社によって差が出るのは珍しくなく、その差が品質によるものか利益の上乗せかは、内訳を相場に照らして初めて分かります。判断に迷う見積書は、第三者の査定にかけるのが安全です。

見積書の査定は、まずお電話ください。送り方をご案内します。
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