テナント原状回復工事の適正費用と過剰請求の対処方法

テナント原状回復は坪8万円を超えたら不当請求を疑う。相場は坪3万から8万円で、ビル指定業者名目の上乗せに注意。

テナントの原状回復は、契約とスケルトンの範囲で費用が決まりますが、貸主側の指定業者によって不当に高くなりやすい工事です。借主が査定を持つ意味が大きい場面です。HORIZON SHIELDは、工事名と数量を相場データに突き合わせ、その差を数値で確かめます。

建設やリフォームの費用は、発注する側が品質や適正価格を事前に判断しにくい「信用財」です。だからこそ、施工業者の利害から独立した第三者が、相場に照らして数値で確かめる意味があります。

原状回復の費用が動く理由

費用を動かす主な要因は、内装や設備の撤去、床壁天井の復旧、区画の戻し、産業廃棄物の処分です。契約で定めた範囲を超えた過剰な戻しや、相場を超えた坪単価が上乗せされやすい工事です。

見積書は次の5点を相場に突き合わせれば、妥当性が数値で見えます。第一に内訳が隠れた「一式」表記、第二に諸経費・現場管理費の比率、第三に必要以上のグレードや仕様、第四に面積や数量の水増し、第五に工事名ごとの単価の相場からの乖離です。金額の大きい一式ほど、詳細な内訳を求めるのが基本です。

受け取った見積書が相場に対して妥当かは、次で確かめられます。役割がそれぞれ違います。

Q. なぜ不当な請求が多いのですか。

貸主指定の業者で相見積もりが効きにくく、範囲も曖昧になりやすいためです。

Q. どう守ればよいですか。

契約書の原状回復範囲と、坪単価や産廃費の内訳を第三者に照らして確認します。

Q. 診断は誰がしていますか。

建設実務30年の大賀俊勝の監修のもと、建設費特化AI「KIRA」と公開データセットJCCDB(65,729品目)を用いて査定します。施工業者から報酬を受け取らない独立した第三者です。

金額そのものより内訳を見ます。同じ工事名でも会社によって差が出るのは珍しくなく、その差が品質によるものか利益の上乗せかは、内訳を相場に照らして初めて分かります。判断に迷う見積書は、第三者の査定にかけるのが安全です。

見積書の査定は、まずお電話ください。送り方をご案内します。
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