建設30年のプロ・大賀俊勝が監修した住宅ローン諸費用詳細の適正価格データです。見積書が届いたら、以下の相場と比較してください。大幅に超えている場合は過剰請求の可能性があります。
住宅ローンの諸費用は、事務手数料、保証料、登記費用、印紙、火災保険で構成され、同じ借入額でも金融機関の方式によって総額が大きく変わります。特に事務手数料は、定額型と借入額に比例する定率型で桁が違うことがあり、金利の差だけ見て選ぶと諸費用で逆転されることがあります。
| 品名・工事名 | 単位 | 適正単価 | 備考・注意点 |
|---|---|---|---|
| 住宅ローン保証料（借入3000万 一括） | 式 | ¥600,000 | 銀行による |
| 住宅ローン保証料（借入3000万 金利上乗せ） | 式 | ¥0 | 0.2%上乗せが一般的 |
| 住宅ローン事務手数料（定額型） | 式 | ¥55,000 | |
| 住宅ローン事務手数料（定率型 借入3000万） | 式 | ¥660,000 | 2.2%が一般的 |
| 火災保険（35年 木造） | 式 | ¥350,000 | |
| 地震保険（年額） | 年 | ¥45,000 | 火災保険の30〜50% |
| 団体信用生命保険（年額 借入3000万） | 年 | ¥0 | 金利に含まれる場合多い |
| つなぎ融資手数料 | 式 | ¥55,000 | 新築工事中 |
| 印紙税（工事請負 1億未満） | 式 | ¥60,000 | |
| 印紙税（工事請負 5000万未満） | 式 | ¥20,000 | |
| 印紙税（売買契約 3000万） | 式 | ¥10,000 | |
| 消費税（工事費10%） | 率 | ¥10 | 工事費に加算 |
比べるときは、金利と諸費用を合算した総支払額に直すのが確実です。保証料は前払い型と金利上乗せ型があり、繰上返済の予定があるかで有利不利が変わります。登記費用のうち司法書士報酬は見積もりで差が出る部分です。リフォーム資金を住宅ローンに組み込む場合は、金利は下がる一方で諸費用と担保設定が増えるため、リフォームローン単体との総額比較をしてから決めてください。
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「一式」表記が多い見積書は内訳が不透明で、過剰請求の温床になりやすいです。業者に内訳の開示を求めることが重要です。
まず複数社から相見積もりを取ることをお勧めします。また、HORIZON SHIELDの無料AI診断を使うと、過剰請求の可能性がある項目を即座に特定できます。
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