建設30年のプロ・大賀俊勝が監修したマンション共用部修繕工事の適正価格データです。梅（最安）・竹（推奨）・松（大手）の3プランで比較できます。見積書が届いたら以下の相場と比較してください。¥8,000万円を超える見積もりは過剰請求の可能性があります。
| 工事内容 | 単位 | 価格レンジ | プラン | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 外壁タイル部分補修 | 一式 | ¥80万円〜¥250万円 | 梅プラン・個人事業者・最安値 | 浮き・剥離タイルの調査+打診+張替（30㎡程度）。マンション共用部修繕は最大級の金額・規模の領域。管理会社系列の独占構造で30-50%の上乗せが常態化。管理組合主導の入札+独立コンサル+建物状況調査結果に基づく工事範囲決定が肝。市況: 大規模修繕全体で+10-15%。鋼材使用部位は+15-20%。長期修繕計画見直し必須 |
| 屋上防水改修（ウレタン or シート） | 一式 | ¥500万円〜¥1,500万円 | 竹プラン・中小工務店・推奨 | 屋上防水層の全面改修・10年保証。マンション共用部修繕は最大級の金額・規模の領域。管理会社系列の独占構造で30-50%の上乗せが常態化。管理組合主導の入札+独立コンサル+建物状況調査結果に基づく工事範囲決定が肝。市況: 大規模修繕全体で+10-15%。鋼材使用部位は+15-20%。長期修繕計画見直し必須 |
| 給排水縦管更新（築30年以上） | 一式 | ¥3,000万円〜¥8,000万円 | 松プラン・大手・最上位 | 給水・排水の縦管全面更新・40世帯。マンション共用部修繕は最大級の金額・規模の領域。管理会社系列の独占構造で30-50%の上乗せが常態化。管理組合主導の入札+独立コンサル+建物状況調査結果に基づく工事範囲決定が肝。市況: 大規模修繕全体で+10-15%。鋼材使用部位は+15-20%。長期修繕計画見直し必須 |
出典: HORIZON SHIELD souba-db（大賀俊勝 実務監修）。市況トレンド: 全プラン前年比+17%（大規模修繕全体の資材高、鋼材使用部位は特に上昇傾向）。相場データベースを見る →
「一式」表記が多い見積書は内訳が不透明で、過剰請求の温床になりやすいです。業者に内訳の開示を求めることが重要です。HORIZON SHIELDの無料AI診断で即座にチェックできます。
まず複数社から相見積もりを取ることをお勧めします。推奨価格（竹プラン）の¥1,500万円を大幅に超える場合は過剰請求の可能性があります。HORIZON SHIELDのAI診断で過剰項目を特定できます。
マンションの大規模修繕は、各区分所有者が積み立てた長期修繕積立金で計画的に行うのが基本で、修繕そのものに使える汎用的な国の補助金はありません。ただし要素工事によっては対象になる制度があります。耐震改修は自治体のマンション耐震診断・改修助成、省エネ・断熱改修は住宅省エネ2026キャンペーンや自治体の省エネ改修助成、バリアフリー化や長寿命化に資する改修は国・自治体のマンション改修支援の対象になる場合があります（いずれも条件・上限・地域差あり）。なお共用部修繕は管理会社系列の独占的な発注構造で相場より3〜5割高くなるケースが指摘される領域です。管理組合主導の競争入札・独立した設計コンサルの起用・建物状況調査に基づく工事範囲の精査が、過剰請求を避ける最大の防御になります。
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