マンションリフォームの注意点・やってはいけないこと【2026年完全版】
著者：大賀俊勝（建設歴30年・建設費診断士）｜更新：2026年4月30日
❓ マンションリフォームで管理組合への届出が必要な工事は？
構造・設備・外観に影響する工事は管理組合への届出が必要です。具体的には①間取り変更（壁撤去）②水回りの移動③窓・玄関ドアの交換（共用部分のため原則禁止）④フローリング張替え（防音規制あり）⑤エアコンの室外機設置位置変更があります。届出なしで工事すると原状回復命令が出る場合があります。
❓ マンションのリフォームで禁止されていることは？
一般的に禁止されているリフォームとして①窓・サッシの交換（共用部分）②外壁・バルコニーの改造③排水管の変更（階下への影響）④騒音基準以下のフローリングへの変更⑤建物構造に影響する壁の撤去があります。管理規約を必ず確認してください。
❓ マンションリフォームの工事時間・騒音規制はありますか？
多くのマンションで平日9〜17時（土曜9〜15時、日曜祝日禁止）が工事可能時間です。フローリングの防音等級はLL-45以下が必須というマンションが多いです。規約違反の工事をした場合、原状回復費用は施主負担になります。
❓ マンションリフォームで水回り移動はできますか？
技術的には可能ですが、管理組合の許可が必要で、排水勾配の確保が難しい場合があります。特に排水管の移動は階下の住人への影響があるため制限が厳しいです。水回り移動の見積もり前に必ず管理組合に相談してください。
実際の相談事例
東京都・40代｜マンション間取り変更リフォーム
届出なしで工事実施→管理組合から原状回復命令
→ 原状回復費用：280万円（施主全額負担）
節約・被害防止額：事前確認で防げた金額：280万円
著者：大賀俊勝 / The HORIZ音s株式会社 代表取締役
建設歴30年（大工→現場監督→CMR→AIエンジニア）
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